Разработка предпроектной документации

Планирование строительных мероприятий начинается с разработки предпроектной документации. Это предварительная стадия подготовки проектной документации, которая включает первоначальные проверки, сбор и анализ факторов, определяющих экономические, конструктивные и функциональные особенности будущего объекта. Такой подход позволяет быстро и беспрепятственно получить разрешение на строительство или реконструкцию.

Цели и задачи проработки ППД

Проведение этой процедуры дает возможность значительно ускорить проектирование, а также облегчить выбор оптимальных проектных и рабочих решений.

На этой стадии решаются следующие задачи:

1. Определяется возможность застройки конкретной территории, исходя из ограничений градостроительного регламента.
2. Обосновывается целесообразность планируемых действий с технико-экономической точки зрения.
3. Выявляются потенциальные проблемы, которые наиболее вероятны в процессе застройки выбранной местности.
4. Анализируются условия окружающей среды. Запрашивается информация об экологических, санитарных и иных факторах.
5. Изучаются возможные ограничения, связанные с требованиями безопасности, стандартами, прописанными в нормативных актах и других законных предписаниях.
6. Максимально точно рассчитываются и утверждаются сроки, определяется стоимость выполнения. При расчетах обязательно учитываются время и ресурсы, которые могут понадобиться в случае появления непредвиденных обстоятельств.

Стадии разработки

Разработка предпроектной документации проводится в соответствии со следующим алгоритмом:

1. Проведение научно-исследовательских мероприятий. Тщательно анализируются все функциональные параметры, которые могут оказать влияние на весь последующий процесс.

2. Уточнение и перепроверка сведений, собранных ранее. Основная цель – обоснование технико-экономических нюансов. Проводится комплекс мероприятий, на основе которых создаются архитектурные конструкции, удовлетворяющие законодательным требованиям, условиям и предпочтениям заказчика. Обосновывается рациональность сооружения, рассчитываются примерная стоимость и максимальные сроки сдачи заказа, оценивается потенциальная прибыль.

3. Разработка технического задания. Здесь уточняются задачи проекта, выявляются реальные и потенциальные риски, утверждается предварительный рабочий план.

4. Согласование документов. После сбора и обработки всех фактов, план отправляется на согласование с соответствующими уполномоченными органами. При получении положительного заключения можно будет приступать к дальнейшим действиям.

Описанный алгоритм представляет собой только общее описание. Более детально с порядком работ можно ознакомиться с помощью Технического кодекса практики (ТКП).

Состав предпроектной документации на проектирование

Четкого регламента по составу ППД не существует, поскольку в каждом отдельном случае необходимо учитывать конкретные нюансы. Конкретный перечень требуемых бумаг будет зависеть от специфики и локальных условий, а также других факторов, носящих индивидуальный характер.

Ниже представлен приблизительный список:

• обоснования инженерных и экономических решений;
• результаты технико-экономических расчетов;
• результаты исследования застраиваемого земельного участка;
• генеральный план;
• итоги проведения инженерных изысканий;
• анализ помещений, инженерных сетей и других деталей (относится к ситуациям, когда планируется реконструкция, ремонт или модернизация);
• техническое задание;
• ориентировочная смета с учетом возможности возникновения непредвиденных расходов.

Экспертиза предпроектной документации обязательна, если финансирование полностью или частично осуществляется через государственный бюджет, например, при использовании гарантии кредита или других бюджетных средств. В подобных обстоятельствах требуется одобрение уполномоченных органов на основе положительного экспертного заключения от квалифицированных специалистов.